关于小产权房相信大家对它应该也都有了解一二吧，它主要是集体进行统一建造的房子，是一种没有独立产权证的房子，因此小产权房在价格上要比商品房便宜的多，那么小产权房最多能住多少年？小产权房能买吗？今天美术资料网小编就针对这些疑问来和大家详细的讨论一番。
一、小产权房最多能住多少年？
小产权房可以住多少年，首先我们要看小产权房的具体产权年限是多久。就产权年限，下面简单介绍一下：产权年限有两种形式，土地使用权和房屋所有权。土地使用权，是国家向组织、机构以及个人出让土地使用权利，土地所有权归国家和集体所有。根据建筑类型的不同其年限也是不同的，比如一般民用住宅年限基本为70年，用作商品房屋的年限则为40年。房屋所有权，属于个人产权，是私有财产权的一种，其产权年限是永久的。
知道了小产权房的产权年限，那让我们具体分析一下小产权房到底可以住多久。1.若是在集体建设用地上建设的，只属于农村集体者所有，那么建设出的小产权房的使用年限则是无年限的，但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。2.若是个人出资从政府部门购买地皮建造出来的小产权房。一般这种地皮的使用年限为40-70年，相应的在该地皮上面建造的小产权房的使用年限也是相同时间期限。
二、解秘小产权房能买吗？
1、没有房产证和产权证
小产权房没有房屋产权和土地使用证，同时购房合同也不能在房管局备案，因为小产权房的开发商是不具备五证的，所以无法办理产权证和房产证。
2、无法进行贷款和抵押
由于小产权房都是不能在房管局进行备案，所以不能办理房产证，而没有房产证银行是不给贷款的，所以，如果要购买小产权房，需一次性交清放款，并且不能房子抵押。
3、拆迁补偿难，房子质量没保证
小产权房要面临征地和拆迁的风险，并且无法得到相应补偿;不少开发商在建设小产权房时，为了赚钱而不管房子质量，偷工减料，导致房子质量无法保证，出现墙体裂缝和房屋漏水等质量问题，致使居住安全和房子品质大打折扣。
综上所述，小产权房最多能住多少年还要看产权年限，小产权房虽然能买，但是也有很多弊端，如果只是为了减轻一时的负担，可能以后也会带来一些不必要的麻烦，因此提醒大家购买小产权房时要三思而行。
