在购买房子的时候，每个人都是特别小心谨慎的，除了关心房子的基本常识之外，还要把房子的类型需要弄清楚，而住宅楼和公寓楼就是当下很多人都应该特别喜欢的，那么住宅楼和公寓楼的区别有哪些？哪个比较划算？今天小编就来和大家详细的讲解一下。
一、住宅楼和公寓楼的区别
1、房屋的使用是没有时间限制的，但是土地产权的使用是有年限的。一般土地的使用年限分为四十年、五十年和七十年，其中商业用地为四十年，住宅用地为七十年。
2、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电标准进行收费。商业公寓则是属于商用住房，水电都是按照商业水电的标准来收费。从长远来看，住宅的水电费会比商业公寓的费用节省一半。
3、商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不能够解决户口的问题。住在则是根据不同地区的不同要求，只要满足了一定的条件，购房者就可以解决户口问题。
4、住宅分为两梯三户或是四户，人员比较少，不会对出行造成困扰，并且私密性也较好。商业公寓则通常都是两梯十户，有的甚至更多，人员不仅多还很杂乱，安全性和私密性都没有办法得到很好的保障。
5、如果打算贷款购买商业公寓的，就要按照商业住房的规定来办理，首套房首付不理不能够低于百分之四十，贷款利率相对来说也会较高些。如果是贷款购买住宅，首付的比例通常不低于百分之三十，但是根据地区的差异，首付的比例会有所不同。
6、大部分的公寓采光以及通透性都不是很好，有些商业公寓的卫生间和厨房甚至都没用窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。根据住宅建筑设计规定规定，住宅必须要满足日照以及采光等相关的一些条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件比商业公寓好多了。
二、公寓和住宅买哪个更划算？
1、房产证面积在140平方米以下，住宅小区的容积率也都是在1．0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1．2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于住宅楼和公寓楼的区别有哪些？哪个比较划算？的全部知识了，相信大家现在应该都了解透彻了吧，购买房屋的时候要是自己居住，选择住宅比较好，而公寓则是不适合家人长期居住的。
