办理房屋房产证的时候很多的人们比较担心，不知道该怎么办理好，其实房产证的办理是很简单的，只是不同类型的房屋在办理时候大家要注意下具体的办理流程和细节问题。今天我们就一起来了解一下回迁房要怎么办理房产证以及回迁房办理房产证所需的费用是多少？
一、回迁房怎么办理房产证？
1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用以后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都会普遍低于商品房的售价。回迁房和商品房一样，都是有房产证的，有房产证的回迁房是可以上市进行交易的。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人所交纳。超值的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费在3元/平方米，产权的登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常的买卖，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。
6、另外，要特别注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
二、回迁房办理房产证的费用？
回迁房在办理房产证时应交纳的费用：
1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
3、产权的登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
三、回迁房房产证办理注意事项有哪些？
1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政的原因，本地暂时也无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。开发商或是代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但是开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人要如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能够“看一眼”房产证。
4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不会扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当要约定清楚。
5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商所盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细的约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
以上就是小编为大家整理到的有关于回迁房办理房产证所需的费用是多少相关知识内容了，回迁房房产证在办理时候大家可以先准备好个人的材料，按照当地相关的规定下来进行办理，保证房屋顺利过户。
